Мир Вашей собственности
Тел.: (495) 988-57-78


Аренда квартир Аренда загородной недвижимости Продажа квартир Продажа загородной недвижимости
Продажа земельных участков Аренда коммерческой недвижимости Продажа коммерческой недвижимости Дополнительные услуги


Собственники жилья должны умерить свой аппетит

Аренда жилья для одних - способ заработать, для других - приличные траты. Цены на российском рынке недвижимости корректируются. Изменения коснулись и аренды. Цены на съемные квартиры снижаются, но очень неохотно и медленно. 

В феврале 2009 года активизировался рынок аренды жилья, полагают аналитики департамента аренды жилой недвижимости агентства недвижимости "Мир Вашей собственности". По их данным почти на 40 % выросло количество обращений клиентов желающих сдать или снять в аренду квартиру.

Однако по их мнению единственным сдерживающим фактором на рынке служит желание собственников сдать недвижимость по докризисным ценам. Так, например стоимость аренды однокомнатной квартиры в сталинском доме в двух минутах ходьбы от м. Кутузовская, с евроремонтом и полностью обставленной качественной мебелью сейчас составляет порядка 2 000 долларов. При этом собственники надеются сдать квартиру практически по докризисной цене в 3 000 долларов и более.

Первый заместитель директора "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова заявляет: "Если говорить о состоянии рынка аренды в январе по отношению к декабрю, то в январе 2009 года действительно наблюдалось увеличение спроса на 46%, что укладывалось в рамки сезонности. Если же мы ведем речь о феврале этого года, то по нашим данным, спрос наоборот упал на 8% по отношению к январю. Что касается арендных ставок, то очевидно, что они снизились и не растут. Если еще в ноябре было практически нереально найти квартиры дешевле 25000 рублей, то сейчас можно найти достаточное количество предложений по более низкой цене (до 20000 в мес.). То же касается и бизнес-класса - известны случаи, когда стоимость найма снижалась на 20-30 тыс. рублей".

Если же говорит об элитной недвижимости, то по словам Батынковой Екатерины, Управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" стоимость аренды элитной квартиры на текущий момент от 5000 до 50 000 долларов в месяц.

"На рынке аренды элитного жилья существует тенденция снижения стоимости аренды, начавшаяся осенью прошлого года. Часть предложения существенно понизилась в цене (до 30% снижения), но доля таких квартир в основном состоит из прежде высоко переоцененных предложений и квартир, владельцы которых высоко мотивированы к скорейшей сдаче своей собственности в аренду, а также собственников объектов, длительное время (с лета 2008 года) экспонируемых на рынке. Но необходимо отметить, что арендодатели стали заметно лояльнее относиться к потенциальным арендаторам, к их пожеланиям в отношении арендуемых квартир, условиям договора и, конечно, к торгу по цене", - отмечает она. - Постепенное снижение арендных ставок продолжится в течение всего 2009 года. Исключением из данного тренда являются квартиры представительского уровня высокого качества, присутствующие на рынке в крайне ограниченном количестве и квартиры небольшой стоимости от 50 000 до 100 000 рублей в месяц". 

"Востребованность арендуемых московских квартир и комнат в феврале оставалась на высоком уровне, достигнутом по итогам предыдущего месяца. Однако, вследствие сокращения доходов населения, наблюдаемого во всех сферах деятельности и практически на всех "ступенях" социального статуса, продолжилось смещение структуры спроса в сторону квартир более низких ценовых категорий, - отмечает Алексей Кудрявцев, руководитель департамента маркетинга МИАН. - Корректировка стоимости в прошедшем месяце коснулась только менее востребованных со стороны нанимателей квартир верхних ценовых категорий. В среднем по Москве стоимость найма квартир по сравнению с январем увеличилась на 1,0%, составив 63 169 руб. в месяц. При этом средняя стоимость найма квартир эконом-класса, пользующихся повышенным спросом, увеличилась на 1,7% до 33 232 руб. в месяц".

Никому не секрет, что недвижимость давно стала способом инвестиций. Многие квартиры работают именно на отбивание денег. Только не стоит забывать: в погоне за деньгами, нужно оставаться человеком.

"Мы рекомендуем собственникам внимательно ознакомиться с ценами на рынке жилья и назначить адекватную ситуации стоимость, а также определиться с тем, как быстро они хотят сдать жилье, - отмечает первый заместитель генерального директора "Мир Вашей собственности" Максим Евдокимов. - В результате нам удается убедить клиентов в установлении адекватной цены за квартиру и в достаточно короткие сроки найти нанимателя".




(495) 988 57 78

Поиск по сайту
Карта сайта
Телефон: (495) 988 57 78
Email: info@mir-vs.ru
Адрес: Москва, Алтуфьевское ш. д. 27 оф. 228
Copyright 2009 © Мир Вашей Собственности                    Разработка дизайна, создание сайта Агентство АСДК